Immeuble commercial isolé situé sur un coin de rue stratégique, offrant une excellente visibilité sur la montée Saint-Hubert, à proximité du parc industriel, de l'autoroute 116 et du transport en commun. L'emplacement idéal pour une entreprise souhaitant profiter d'un achalandage local et d'un accès rapide aux grands axes routiers.
La propriété est présentement louée à une entreprise bien établie, procurant ainsi un revenu stable pour l'investisseur. Quelques bureaux sont disponibles au sous-sol, ce qui permet à un futur acquéreur de combiner occupation personnelle et revenus locatifs ou d'augmenter le potentiel locatif à court terme. Cette flexibilité rend l'immeuble attrayant autant pour un investisseur que pour un entrepreneur qui souhaite installer ses opérations tout en bénéficiant d'un revenu additionnel.
Le bâtiment, construit en brique sur fondations de béton coulé, a été entretenu avec soin au fil des années. Il comprend un rez-de-chaussée lumineux avec entrée principale accueillante, réception et plusieurs bureaux fermés. Le sous-sol, entièrement aménagé et de bonne hauteur, offre plusieurs pièces polyvalentes pouvant servir de bureaux supplémentaires, d'espaces de rangement ou d'aires communes pour le personnel. On y retrouve également des salles d'eau et une douche, ce qui est pratique pour certains types d'entreprises, notamment dans le domaine des soins, des services professionnels ou des métiers nécessitant un retour fréquent sur les lieux.
Le terrain plat, aménagé sur un coin de rue, facilite la visibilité et l'accès pour la clientèle. L'allée asphaltée permet le stationnement de plusieurs véhicules. Les services d'aqueduc et d'égouts sont municipaux. Le zonage commercial autorise divers types d'usages (services, détail, bureaux professionnels, etc.), offrant plusieurs possibilités selon les besoins de l'acheteur.
Certificat de localisation disponible (2006). L'immeuble se trouve dans un secteur bien desservi par les commerces, les axes routiers et les transports en commun, ce qui favorise la rétention de locataires et la stabilité des revenus.
Points saillants :
Excellente visibilité sur coin de rue
Loué actuellement, avec quelques bureaux disponibles au sous-sol
Bâtiment en brique, sous-sol entièrement aménagé
Secteur recherché, facile d'accès, proche des services et des autoroutes
Zonage commercial offrant de multiples usages possibles
Idéal pour investisseur ou propriétaire-occupant
Occupation à vérifier selon entente
Une belle opportunité d'acquérir un immeuble bien situé, déjà partiellement loué et offrant un fort potentiel d'optimisation. L'acheteur devra vérifier auprès des autorités compétentes la conformité de son usage projeté ainsi que toute modification ou agrandissement envisagé.

mesures disponibles sur le plan 2d en ligne